Immobilier
SCPI :
investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion.
Diversifiez votre patrimoine dans l'immobilier locatif professionnel ou résidentiel, sans les contraintes d'un bien détenu en direct.
Pourquoi la SCPI
L'immobilier, sans la gestion locative.
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d'investir dans un parc immobilier diversifié (bureaux, commerces, logistique, santé, résidentiel) en acquérant des parts, aux côtés de nombreux autres associés. La société de gestion s'occupe de tout : sélection des biens, location, entretien, encaissement des loyers.
Vous percevez une quote-part des revenus potentiels générés, au prorata de vos parts, sans avoir à gérer un bien en direct. L'investissement est accessible à partir de quelques centaines d'euros la part, et peut se faire au comptant ou à crédit. Nous sélectionnons les SCPI de nos partenaires selon votre objectif : revenus complémentaires, valorisation à long terme, ou fiscalité.
Les Atouts
Ce que la SCPI vous apporte
Diversification
Un accès mutualisé à un parc immobilier varié en typologie et en zones géographiques, plutôt qu'un bien unique.
Gestion déléguée
La société de gestion s'occupe de la sélection des biens, de la location et de l'entretien. Vous n'avez rien à gérer.
Revenus potentiels réguliers
Une quote-part des loyers perçus est distribuée périodiquement, au prorata de vos parts détenues.
Ticket d'entrée accessible
Contrairement à un achat immobilier en direct, l'investissement en parts permet un montant d'entrée plus accessible.
Objectifs
La performance d'une SCPI provient de deux sources : les revenus locatifs distribués périodiquement, et l'évolution de la valeur des parts dans le temps. Le niveau visé varie selon la stratégie et le parc immobilier de chaque SCPI : bureaux, commerces, logistique, santé ou résidentiel.
Fiscalité
Les revenus locatifs perçus sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %. Lorsque la SCPI détient des biens à l'étranger, un régime fiscal spécifique peut s'appliquer selon les conventions fiscales en vigueur. La fiscalité y est parfois plus douce que sur des revenus fonciers français, ce que nous étudions selon les SCPI retenues.
Risques à connaître avant de souscrire
Comme tout investissement immobilier, la SCPI se pense sur un horizon long : un minimum de 8 à 10 ans est généralement recommandé pour amortir les frais de souscription (de l'ordre de 8 à 12 % en moyenne, déjà intégrés au prix de la part à l'achat) et pour lisser les cycles du marché. La valeur des parts n'est pas garantie et peut évoluer à la baisse comme à la hausse. La revente des parts n'est pas immédiate et dépend de la liquidité du marché secondaire. Enfin, le versement des revenus locatifs dépend du bon paiement des loyers par les locataires.
Un projet de SCPI à financer à crédit ?
Notre activité de courtage en financement permet aussi de financer un investissement en SCPI à crédit.
Construisons ensemble votre stratégie immobilière.
Parlons de vos objectifs : revenus complémentaires, valorisation ou fiscalité, chaque stratégie SCPI est différente.